Rapporto 2012 sul mercato immobiliare di pregio

www.luxforsale.it autorevole sito gratuito dedicato agli immobili di pregio, che ha da poco festeggiato il raggiungimento dei 2000 immobili in poco meno di 2 anni di vita, ha analizzato il mercato degli immobili di lusso in Italia e ne sono usciti dati davvero interessanti.

Il sondaggio basato appunto sugli oltre 2.000 immobili pubblicati sul portale da circa 400 agenzie evidenzia da subito come sia la villa la tipologia di immobile di lusso maggiormente proposta, con una fetta sostanziosa  del mercato che si attesta di poco sopra il 46%.

Gli appartamenti e i casali seguono a ruota, anche se è da evidenziare come quest’ ultima tipologia di abitazione, tipica soprattutto del centro Italia, possa mostrare addirittura oltre  350 pezzi, con quasi il 18% del mercato.

Proposte decisamente inferiori per attici, operazioni immobiliari, attività commerciali, palazzi, castelli, uffici e loft che complessivamente non raggiungono il 15% dell’offerta, anche se si possono trovare soluzioni economicamente molto appetibili (operazioni immobiliari) o caratteristiche (castelli e palazzi).

Il mare è la location in cui si concentrano il maggior numero di proposte (36%), seguita da zone tranquille di campagna (33%). Solo al terzo posto la città, mentre gli amanti degli immobili di lusso in montagna o sul lago devono “accontentarsi” di scegliere solamente tra circa 200 immobili.

Dato particolarmente interessante è quello che rileva  come le regioni in cui sono concentrati il maggior numero di immobili di lusso siano la Toscana e la Liguria, che complessivamente contano il  35% del mercato, sia come numero di offerte, che come immobili per metro quadro, fattore questo dove addirittura la Liguria condensa quasi il triplo degli immobili rispetto alla Toscana.

Sicilia, Sardegna, Lombardia, Lazio e Puglia seguono molto distaccate. Offerte con il contagocce in Basilicata, Valle d’Aosta, Calabria e Molise.

L’analisi sui prezzi ci indica che solo il 5% degli immobili proposti hanno un prezzo superiore ai 5 milioni di euro e che ben il 32,5% degli immobili ha un prezzo inferiore ai 750.000 euro.

Dove comprare gli immobili? Le agenzie specializzate negli immobili di lusso presenti su Luxforsale sono oltre 400, con una presenza capillare in Italia ma anche all’estero (44 immobili – 2,5% del totale), anche se le agenzie che singolarmente possono offrire il maggior numero di offerte hanno la loro sede principalmente in Toscana, Liguria, Abruzzo, Lombardia, Sicilia, Veneto Sardegna o Puglia.

Infine, analizzando gli acquirenti ci si rende conto come siano in costante aumento le richieste dal nord Europa (Svizzera, Olanda e Germania soprattutto) e dall’est Europa (Russia), ma anche dagli Stati Uniti e Canada, in questo caso soprattutto per residenze nel centro e sud Italia, seppur con esigenze nettamente diverse da nazione a nazione.